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Bureaux à vendre à Martigues de 53 m²

À VENDRE – BUREAUX TERTIAIRES DE QUALITÉ – IMMEUBLE RÉCENT AVEC ASCENSEUR

Au sein d’un immeuble récent en R+2 avec ascenseur, en très bon état général, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville de Martigues, et à courte distance des bassins économiques de Saint-Mitre-les-Remparts et Istres.

D’une surface d’environ 53 m², ce lot tertiaire offre un environnement de travail fonctionnel et qualitatif, idéal pour une activité de bureaux ou de services.

Descriptif du bien :

  • Immeuble récent (2020) en R+2

  • Ascenseur

  • Très bon état général

  • Bureau climatisé

  • Connexion fibre optique

  • Accès PMR

  • Sanitaires avec douche

  • Sol carrelage

  • Accès plain-pied

  • 1 place de parking sécurisée en sous-sol

  • 2 places de stationnement extérieures privatives

Atouts tertiaires :

  • Adresse professionnelle valorisante

  • Excellente visibilité sur axe fréquenté

  • Accessibilité optimale (parking + ascenseur)

  • Proximité immédiate du centre-ville, commerces et services

  • Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers

  • Bien adapté à une occupation en propre ou à la mise en location tertiaire

Produit rare, répondant aux standards actuels du tertiaire.

Disponibilité immédiate
Dossier complet, plans et conditions financières sur demande.

Détails supplémentaires

Prix de vente 233 000€ TTC H.A.I
Prix de vente / m² 4 396,23€/m² TTC H.A.I
Taxe foncière 903€/an HT
DPE En cours

Les plus

  • Accès Handicapés
  • Ascenseur
  • Carrelages
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Contrôle d'accès
  • Double vitrage
  • Douche(s)
  • Eclairage
  • Etablissement recevant du public
  • Faux plafond
  • Fibre optique
  • Immeuble indépendant
  • Interphone
  • Issue de secours
  • Jardin
  • Luminaires faux plafond
  • Menuiseries posées
  • Nombre de Salle d'eau
  • Parking Visiteur
  • Peinture
  • Placard(s)
  • Rez-de-chaussée
  • Salle d'eau
  • Sanitaires privés
  • Terrain clos
  • Terrasse
  • Volets
  • Volets électriques

Résumé

Référence : 13_1366
Surface totale : 53 m²
Surface terrain : 100 m²
Disponibilité : IMMEDIATE
Divisible : NON
233 000€ TTC H.A.I

Votre interlocuteur

SANCHEZ Cathy
SANCHEZ Cathy
*Champ obligatoire

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bail commercial et quels sont ses avantages et inconvénients ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu pour une durée minimale de neuf ans. Il s’adresse aux activités commerciales, artisanales ou industrielles et offre une grande stabilité au locataire. Ce dernier bénéficie notamment d’un droit au renouvellement, ainsi que d’une indemnité d’éviction si le bailleur refuse de prolonger le contrat. C’est donc une véritable garantie de pérennité pour développer son activité. En contrepartie, ce type de bail implique des engagements importants : la durée est longue, la sortie est plus complexe, et la rédaction doit respecter un formalisme strict, ce qui peut engendrer des coûts juridiques supplémentaires.

Le bail dérogatoire, souvent appelé bail précaire, est conclu pour une durée maximale de trois ans. Il permet de tester une activité, d’ouvrir un pop-up store ou d’occuper temporairement un local sans s’engager sur le long terme. La différence majeure avec le bail commercial réside dans sa souplesse : la mise en place est rapide, la durée courte et la sortie facilitée. En revanche, le locataire ne bénéficie d’aucun droit au renouvellement ni d’indemnité d’éviction à l’expiration. Attention toutefois : si le contrat dépasse trois ans ou si le locataire reste dans les lieux sans opposition du bailleur, il est automatiquement requalifié en bail commercial.

La recherche d’un local professionnel ne se fait pas à la dernière minute. Il est conseillé d’anticiper et de commencer ses démarches entre six mois et un an avant la date prévue d’installation. Ce délai permet de comparer les offres, de négocier sereinement les conditions du bail et, dans le cas d’un bail commercial, de disposer du temps nécessaire pour la rédaction juridique et l’éventuelle mise aux normes du local. Même pour un bail dérogatoire, qui se met en place plus rapidement, prévoir en amont reste une bonne pratique afin d’éviter les mauvaises surprises.

La garantie bancaire est un engagement pris par une banque qui s’engage à payer le bailleur si le locataire ne respecte pas ses obligations financières. Elle fonctionne comme un filet de sécurité rassurant pour le propriétaire, sans pour autant immobiliser directement les fonds du locataire. Ce dispositif est souvent privilégié car il sécurise le bailleur tout en laissant de la trésorerie disponible à l’entreprise. Toutefois, en cas d’impayé, la banque n’intervient qu’après avoir vérifié et justifié la défaillance, ce qui peut parfois allonger les délais de règlement.

Le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Son rôle est de couvrir d’éventuels impayés de loyers ou les frais de remise en état en fin de contrat. Son montant varie généralement entre un et deux trimestres de loyers hors taxes, mais il peut aller jusqu’à six mois selon les clauses du bail. Lorsque le contrat arrive à son terme, le bailleur restitue cette somme, déduction faite des éventuelles sommes dues. Dans certains cas, notamment pour les baux commerciaux, des intérêts sont même dus par le bailleur si le dépôt excède un certain seuil.

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